thailandsbore -

2007-08-15

Pattaya

´´Att hyra´´ hus, lägenhet, rum eller hotellrum i Thailand.

Då du är på semester eller vill ha ett långtidsboende i Thailand har du i stort ovan nämnda alternativ. Alltså frånsett att köpa något.

Hotell:

Du kan få ett hotellrum med aircondition för från cirka 60:- SEK per dygn. Ett hotellrum med hyfsad standard kostar ifrån ungefär 150:- SEK per dygn och då har nästan alltid hotellet en egen pool. Under högsäsongen december, januari, februari, mars och april har man oftast ökat priserna med 500: bath per rum.

Övrigt boende:

Du kan spara många sköna tusenlappar om du följer följande råd; ´´Hyr inte av utlänningar, som hyr ut sina hus till oblyga fantasipriser, hyr av thailändarna´´.

Många utlänningar, inte minst svenskar, har köpt hus och lägenheter i Thailand och försöker tjäna orimliga pengar på sitt ägande i Thailand. De begär fantasipriser 8000:-, 10 000:-, 15 000:-, 20 000:- SEK per månad eller 40 000:-, 50 000:-, 75 000:-, 100 000:- bath per månad, därtill lägger de till tusenlappar per månad under högsäsongen december, januari, februari, mars och april.

Hyr inte av dem, spara pengarna och använd dem turistmässigt istället. Hyr av thailändska ägare till hus och lägenheter, som begär priser efter thailändska förhållanden.

Exempelvis kan du av en thailändare hyra ett hyfsat hus, möblerat med 2 sovrum, 2 badrum, vardagsrum, kök, aircondition, p-plats, telefon med mera för cirka 10 000 bath per månad, alltså cirka 2000 SEK per månad. El och vatten tillkommer oftast. Priset är oftast detsamma även under högsäsong. För en 14 dagars period brukar priset i sådant fall vara 7000 bath eller 1400 SEK. För 20 000 bath per månad hyr du ett stort, bra hus, 3 till 4 sovrum och så vidare.

Man kan hitta acceptabla hus, lägenheter och rum med aircondition, ägt av thailändare, för från cirka 5000 bath per månad, alltså cirka 1000:- SEK per månad. Billigare finns men då blir, av oss européer, fodrad standard lite för dålig. Se vår BLOGG under Annonser. Ofta är det språkförbistring vid samtalen med thailändare, men då kan vi hjälpa till.

Vi finner de hyrespriser utlänningar begär för att hyra ut sina hus eller lägenheter helt orimliga efter thailändska förhållanden. Därför har vi öppnat en avdelning där vi förmedlar thailändares hus och lägenheter, som är till uthyrning, till de priser thailändarna själva betalar. Det finns ingen anledning till att du skall betala svenska priser och kanske ännu mera när du är i lågprislandet Thailand.

/Bore

2007-08-16

Pattaya

Husförsäljningen i Thailand. Mäklare, husförsäljare, ´´affärsmän´´ med flera.

I Pattaya ´´opererar´´ mer än 250 mäklare eller liknande med eller utan tillstånd, i Hua Hin över 50, som säljer hus, lägenheter land och dylikt. Likadant är det på andra turistorter. En del arbetar med egna objekt, de flesta har samma objekt som många andra i sin portfölj. Objekten skulle eljest inte räcka till för alla som försöker sälja egendom. Det är bara att jämföra priser från olika mäklare där objekten är desamma och sedan välja det bästa alternativet och den mäklare som har bra referenser. Det är viktigt att passa upp så att du får hjälp på rätt sätt, med rätta dokument och med rätta överenskommelser. Se gärna på vår hemsida ´´www.boreithailand.se´´ där du får ingående information om lagar, regler med mera. Under 2006 och 2007 har mycket ändrats till utlänningarnas nackdel och de är ännu inte färdiga med den nya lagstiftningen, så mer ändringar är troligen på väg. Vi har en avdelning som sysslar med fastighetsförmedling, vi tror att vi tillhör de billigaste och bästa, men det finns också andra som utför ett bra arbete.

Det är du själv som bestämmer vem du kommer att anlita. Det är alltid bäst att få direktkontakt med den riktige ägaren, genom oss får du det, då kan du göra de bästa överenskommelserna. Oftast får du det inte, mäklaren håller dig borta från ägaren och låter dig inte förhandla om priset direkt. Som regel kan man säga att direktkontakt med ägaren ger dig de bästa villkoren och det bästa priset. Många husförsäljare är ´´ulvar i fårakläder´´ så se upp. En regel är att alltid betala till ägaren direkt och aldrig genom mäklaren.

Vår rådgivning kostar 100:- SEK för en timme. Det kan vara väl utlagda pengar att rådfråga oss om man är i tvivelsmål om den försäljare man har kontakt med lämnar riktiga uppgifter och hanterar det hela riktigt.

/Bore

Lite att fundera över då det gäller Thailand.

Under 2006 och 2007 har utvecklingen i Thailand inte varit "vänlig" mot oss utlänningar (falanger) i landet. Man har ändrat visumvillkoren, skärpt dem och gjort det besvärligare för oss att vistas här.
Man har inskränkt möjligheterna att få kontroll över marken där ens hus står. Lagen säger, utlänningar får äga fastigheter och lägenheter men inte mark i Thailand. Marken kan man få leasa på 30 år. Sedan kan man få optioner på ytterligare 30 + 30 år. Men en option är en osäker handling. Så det faktiska läget är att man lagligt får kontroll över marken i 30 år, sedan är det osäkert. Fastighetsägare vill naturligtvis äga marken där hans hus är beläget eller i varje fall kunna få en leasingstid på minst 60 år, gärna mer.
Möjligheten att bilda thailändskt aktiebolag och den vägen kontrollera markägandet är snart ett minne blott.
En militärjunta har tagit makten så demokratien i landet är ett frågetecken.
Man "lägger beslag på" 30 % av det kapital man investerar i landet och sätter in dem på ett räntefritt konto i ett år. Detta för att förbättra den thailändska valutan och den thailändska ekonomien.

Har man långtridsvisum här, längsta tiden är ett år, måste man anmäla sig var tredje månad hos immigrationsmyndigheten.
Att få arbetstillstånd i Thailand är nästan omöjligt.
Att låna pengar i thailändsk bank är inte möjligt för en utlänning.
Långtidsvisum utfärdas inte för människor under 50 år.
Därtill har ett antal bomber smällt i Bangkok och södra Thailand. I södra Thailand pågår nästan krig med muslimska extremiströrelser. Dessa mördar och plundrar i stort sett varje dag. Turisterna kan var ett hett mål för dessa rörelser.
Det börjar också bli dyrt i Thailand. Man har så mycket turister att man anser sig kunna höja priserna utan att det egentligen finns någon anledning till det.
Sedan måste man komma ihåg att Thailand är ytterst kriminellt. Turister har bekymmer med rån, inbrott, väskryckningar, bankkortsintrång och mycket annat. Detta är tyvärr en annan bild av Thailand än den massmedia ger hemma i Sverige, men den är sann.

Turistutvecklingen i Thailand har stannat av och man upplever här år 2007 som ett förlorat år. En depression råder säger många thailändare. Jag anser att man inte skall förundras på grund av den negativa hållning många av Thailands politiker har till turismen och utlänningar. Thailand är ju det utan konkurrens mest populära turistlandet i Asien. Många upplever inställningen till turismen och utlänningar på så sätt , " kom hit en månad och gör av med dina pengar, res sedan hem igen". Thailands BNP lär bestå till ungefär 33 % av turistinkomster, så man borde ha en mer positiv inställning till oss från Europa och Amerika.

Thailands grannländer har vaknat upp och vill nu ha en del av den stora "turistkakan" och lockar med många fördelar för utlänningar, som man inte har i Thailand. De kommer troligen att lyckas att ta en stor del av det som kommit Thailand tillgodo tidigare.

Cambodia välkomnar nu turister med ett års visum utan problem, du har frihet att starta företag och få arbetstillstånd till en kostnad av cirka 500 US dollar. Du kan också få kontroll över markägande.

Malaysia lämnar nu utan större problem tillstånd till landägande för utlänningar med endast en regel, fastiheten skall ha ett värde av minst cirka 300 000 SEK. Som utlänning får man låna pengar i landet. Man kan också få ett 10 års visum under inte allt för besvärliga villkor. Att starta företag möter inga problem.

Vietnam tillåter 50 års leasing av mark, vilket lär komma att ökas till 90 år. Därtill ökas välkomnandet av utlänningar efterhand på olika sätt.

China tillåter utlänningar att leasa mark i landet i 70 år och blir mer och mer positiv till att utlänningar bosätter sig i landet.

Singapore släpper i stort sett in utlänningar utan restriktioner.

Laos ändrar också sina lagar till fördel för utlänningar, jag vet inte i detalj hur ännu.

Utvecklingen är intressant här i Asien med den största befolkningstätheten i världen. Thailand kan endast förlora i denna konkurrens. Det kan var klokt att känna till problemställningarna här nere innan man beslutar sig för att långtidsvistas eller att bostätta sig i Thailand. Trots allt är Thailand jättefint att vistas i, människorna är vänliga och ödmjuka och servicen bra. Men, som sagt, det finns alternativ.

/Lennart Olsson

2007-08-08
2007-03-15
2006-02-04
Thailandsäventyret. Diverse Länkar.
Bore. Thailandsavdelningen.

Utöver nedan antecknade finns massor av andra hotell, barer, restauranger, skolor, tidningar, utflyktsmål, läkare, tandläkare, klubbar, kyrkor, hantverkare och andra aktiviteter och sevärdheter. Många saknar webadresser. Vi fyller på denna förteckning efterhand.

BORE REKOMMENDERAR DIVERSE:
Visumsregler www.thaiembassy.se

Turist i Thailand www.tourismthailand.org

Pattaya Mail                                         www.pattayamail.com
Pattaya information                            www.pattayainfo.com
Pattaya info 1                                      www.pattaya.sawadee.com

Pattaya news www.pattayacitynews.net

Skandinavisk tidning www.nordicithailand.net
Pattaya people www.pattayapeople.com

Scuba Equipment www.mermaiddive.com

Thai Puan www.Thaipuan.com

Thaipage Online www.thaipage-online.com

Yellow pages www.yellowpages.co.th

Chiangmai Mail www.chiangmai-mail-com

Pattaya Blatt www.pattayablatt.com

Pattaya Today www.pattayatoday.net

The Pattaya Guide www.thepattayaguide.com

BORE REKOMMENDERAR HOTELL:
Ambassador City Jomtien Hotel www.ambassadrocityjomtien.com

Ambiance Hotel www.ambiance-pattaya.com

A-one The Royal Cruise Hotel www.a-onehotel.com