thailandsbore

2010-12-02

Snart återöppnar vi vårt svenska bibliotek och vår svenska turistservice på en central plats, lätt att hitta i
Pattaya/Jomtien, Thappraya Road. Hit finns taxiservice dygnet runt med några få minuters väntetid.

Arm Burapa Asia Company LTD and Borebolagen, LO  
Tel./Fax +66  (0)38 070158    mobile +66 (0)8 52884205  Mail  [email protected] 
Homepage www.boreithailand.se  www.thailandsbore.blogg.se

Jag trappar ner mina verksamheter i Sverige på grund av ålderskäl och säljer några av mina fastigheter i landet. Bjud ett acceptabelt pris och jag tar det. Fastigheterna Guldsmeden 2 och 3 har jag ägt sedan 1962, i Trönninge 5:2-området har jag med mina företag funnits sedan 1964. Folkestorp 1:4 köpte jag 1967, så det är långvariga fastighetsinnehav som nu avyttras. Ullaredsfastigheten är före detta Göran Karlssons föräldras hem, vilket jag köpte av honom 4 månader innan han gick bort.

Jag hjälper också svenskar att köpa hus i Thailand till thailändska priser och inte de fantasipriser svenska mäklare och andra utlänningar i landet erbjuder svenskar. Oftast begär de mer än dubbla thailändska priset. På ålderns höst får man ofta krämpor och liknande, i mitt fall försvinner de då jag vistas i Thailand. Därför kommer mina sista år, förhoppningsvis många -:), att upplevas i Thailand där jag också hjälper svenskar med de speciella problem som finns i Thailand, bland annat vid husköp. Därtill har jag en svensk bokhandel med
35 000 svenska böcker i Jomtien, Pattaya. Vi arrangerar också golf- och fisketurer i egen regi. Du kan också  få olika sorters rådgivning av oss då det gäller Thailand. Mitt thailändska företag heter "Arm Burapa Asia Company LTD", det är lagligt registrerat i landet och jag själv har arbetstillstånd där.  Allt detta är viktigt för din säkerhet då du vill ha vår hjälp i olika ärenden.

Mig når man bäst på e-mail [email protected] eller [email protected]. Hemsidorna är www.boreithailand.se och www.thailandsbore.blogg.se. Telefonnummer i Sverige och Thailand visas på hemsidorna.

HÄR KOMMER BILDER PÅ MINA SVENSKA FASTIGHETER SOM JAG NU VILL SÄLJA, BÄSTA TELEFONNUMMER ÄR 0340-624000.

                                          Att hyra i vår regi i Jomtien.

Vi hyr nu ut en del condos i egen regi, men med thailändska priser och thailändska regler. Vi börjar med lägenheter på Soi 12 i Jomtien. Vi växer och snart kommer mer.

Lägenheterna ligger cirka 50 meter från Jomtien beach och har nära till allt, men finns ändå i ett lugnt område i Jomtien.  Våningarna 3 har delvis havsutsikt och våningarna 4 har havsutsikt. Våningarna 2, 3 och 4 har balkonger. Taxi till Pattaya centrum kostar 20 bath. Avstånd till affärer och restauranger är cirka 40 meter. Adressen är Soi 12, Jomtien.

Lägenheterna är nyrenoverade och friska, möblerade, med air condition och fläktar, samt egna badrum och toaletter. Kabel TV med cirka 60 kanaler, dock inga svenska, ADSL är gratis för dig med Lap Top, annars kostar det 60 bath per timme. Köken är utrustade med diskbänkar, kylskåp, mikrougnar och vissa köksdetaljer. Lägenhetsytan är 55 till 65 kvm.

Lakan och handdukar ingår.

Lägenheterna uthyres för 1 eller 2 personer.

Kortaste hyrtid är 1 månad. Även om du stannar endast två eller tre veckor kan det troligen löna sig att betala en månadshyra eftersom priset är så lågt satt.

Städning och tvätt kan erhållas. Städning kostar 150 baht per gång. Tvätt betalas efter antalet plagg.

Månadshyra betalas i förskott vid bokningen. Elförbrukning och vatten tillkommer enligt installerade mätare. Utöver månadshyran deponeras 1 månadshyra i förskott för att täcka el- och vattenförbrukning och eventuella skador. Vid avflyttning återbetalas det deponerade beloppet minus nämnda kostnader. Observera att inbetalda förskott inte återbetalas om avbeställning göres. Siffran på bilderna står för våningshöjden, alltså till exempel A4 betyder våning 4.

Vi är registrerade, betalar thailändska skatter och har arbetstillstånd i Thailand.

                              Arm Burapa Asia Company LTD

                                                 Borebolagen

      Jomtien Beach Road, Soi 12, House 249/26, Jomtien-Pattaya

      Telefon/Fax +66 (0)38236008.   Mobile +66 (0)8 48632403´
E-mail: http://[email protected]/ http://www.thailandsbore.se/ http://www.boreithailand.se/  

Pris på lägenheterna: A1 = 6500 bath per månad. B1 = 8000 bath per månad. A2,A3, B2 och B3 = 9000 bath per månad. A4 och B4 = 10 000 bath per månad.

Här kommer bilder på de olika lägenheterna (condos):

Lägenheterna med beteckning B1, B2, B3 och B4 ser ut stort sett ut som A1, A2, A3 och A4.

Vi reserverar oss för eventuella felaktigheter i bildmaterialet.
Vid bokning skickar vi en räkning per e-mail.

 

                "Bore Centrum i Thailand"
med bland annat en svensk bokhandel med 35 000 svenska böcker.

Böckerna har hämtats från cirka 500 svenska hem under åren 1984 till 2006 och motsvarar den litteratur som funnits i svenska hem undet 1900-talet. Det bevaras mycket nostalgi här i bokhyllorna, man minns sitt tidigare liv hemma. Naturligtvis finns det också mycket moderna pocketböcker.

Svenska är ett litet språk, som inte är representerat i Thailand. Därför vet jag att många svenskar, boende här eller på semester, gärna vill läsa olika slags litteratur på sitt hemlandsspråk såsom romaner, noveller, historia, religion, deckare, serier, barnböcker, läroböcker och en del annat av vad som finns här. I vår service ingår att du kan återsälja böckerna då du reser hem eller har läst dem och vill köpa annat. Dock naturligtvis till ett lägre pris än vad du betalat.

Använd gärna Bore Centrum i Thailand som din rådgivare. Vi sysslar också med mycket annat här i landet. Rådgivning, hjälp med inköp av egendom såsom fastigheter, lägenheter och mark, bolagsbildning, golf, utflykter, hyra av hus eller lägenheter, därtill kan vi åtaga oss vissa uppdrag i Thailand. Se text å vår hemsidas startsida www.boreithailand.se  Inget annat "språk" har så många böcker tillgängliga på plats. Nu har vi svenskar här i Thailand vår egen "svenska hörna" . Välkomna!

                                                                 
                  Arm Burapa Asia Company LTD
                                   Borebolagen
                                                        
Jomtien Bach Road, Soi 12, House 249/26
Tel./Fax: +66 038-236008 Mobile: +66 08 48632403 (svenska, engelska tyska, ryska) +66 08 15755362 (thailändska) E-mail: [email protected] Hemsidor: www.boreithailand.se www.thailandsbore.blogg.se




















                   

2008-03-10

Sanningen om leasingsavtal "Land lease" i Thailand.

Köp av bostad, hus eller lägenheter med 30 års leasing i Thailand.

Troligen något att fundera över, kanske en varning.

Allmänt.

Fler och fler svenskar köper hus eller lägenheter i Thailand. En del bosätter sig där för gott i den mån visumregler och ekonomi möjliggör detta för dem. Utländska husförsäljare, mäklare, affärsmän med flera lämnar ofta felaktiga, eller utesluter en del, uppgifter om lagar och regler, bland annat om leasingförhållandet. Ofta har dessa människor inget arbetstillstånd i Thailand vilket medför att inget du överenskommer med dem är giltigt i Thailand. Arbetstillståndet är ett måste, kolla att vederbörande har ett sådant, det ser ut som en passbok och är blå till färgen. Har de inget, avstå från att ge dem pengar och uppdrag, vad som överenskommes blir inte giltigt. Konsumentskydd, som vi är vana vid, finns knappast i Thailand. Garantiskydd finns i Thailand, men fungerar sällan. Beträffande överenskomna kontrakterade byggtider med byggbolag är det ett skämt. Byggbolag (även svenskägda) försenar färdigställandet med 1, 2, 3 upp till 4 år utan att du tycks kunna göra någonting som att få återgång av köp, pengar tillbaka eller skadestånd. Köp färdiga hus, så du vet vad du får och vet när du kan flytta in. I Thailand får utlänningar (falanger) i stort sett aldrig rätt i domstol.

Lagar.

Thailands "Property Code Law" (egendomslag) specificerar en period om maximalt 30 års leasingstid. Alla försök att förlänga denna tid genom så kallade "renewal terms" (förnyelse regler) är olagliga. I Thailands "Supreme Court" finns domstolsutslag om detta. Leasingsavtalen regleras också genom "Civil Code Law" (civillagen), som kanske liknar engelsk lag och är en "case Law". Dessa lagar skiljer sig markant från svensk lag. Glöm därför i dessa sammanhang allt som har med svensk lag att göra. Läs också vad "Samuiforsales" skriver på sin hemsida. "Property laws" är helt klara i Thailand, som säger att utlänningar inte kan äga mark. Det finns inga undantag och inga sätt att komma runt lagen för utlänningar. Mäklare med flera, som är ute efter dina pengar, kommer att tala om för dig att ett bolag kan äga land för din fördel eller att leasing kan bli oavbruten upp till 90 år. När de säger så talar de inte sanning eller i varje fall förfar ovarsamt med sanningen. Fastighetstidningar i Thailand lämnar grundinformation om utlänningars markägande i Thailand, men de får sina uppgifter ifrån fastighetsannonsörerna och bryr sig inte speciellt om de lagliga problemen. En grundregel när man köper egendom i Thailand är att få hjälp av en bra, välrenommerad och ärlig advokat. Men man måste lämna några varningens ord om den stora mängd av utländska och thailändska "legal advice offices" som är aktiva i turistområden, de är som regel beroende av fastighetsmäklare och byggnadsföretag. De har ingen licensiering och oftast ingen som helst juridisk utbildning, men kan vara användbara om de har bra rekommendationer. Försök få fram information om dem, gärna från tidigare kunder. I Thailand finns endast thailändare som är certifierade advokater. Se även http://www.samuiforsale.com/leasehold.htm   Det leasingsavtal som tecknas när du leasar mark har både "personal rights" och "leaseholds rights" och de villkor i leasingavtalet som reglerar förlängning av leasingavtalet över den första trettioårsperioden är "personal rights". Dessa villkor följer inte med vid ägarens försäljning av marken.

Lite råd.

Allmänna råd 1:     I de flesta länder genomför man köp av egendom såsom hus och mark med hjälp av en egen jurist. Detta gäller i allra högsta grad i Thailand. Man måste ha en oberoende kunnig fastighetsjurist innan man tecknar ett avtal om köp eller leasingsavtal. Man kan naturligtvis inte lita på mäklarens, byggbolagets eller säljarens jurist då den juristen inte är oberoende, han agerar i första hand i säljarens intresse. Glöm bort att tänka svenskt i Thailand, du har minimalt konsumentskydd, landet är genomkorrumperat. Endast vad som är skrivit gäller och du måste underteckna en del dokument på thailändska. Endast din advokat, och även din konsult, om du har en sådan, kan skydda dig, en advokat och en konsult, som du måste välja med stor varsamhet. Vi tror att vi är en bra kontakt -:)

Allmänna råd 2:     Kom ihåg att då du leasar på 30 år, gäller just detta, trettio år, och sedan är det slut. Räkna på din investering efter detta. Optioner på ytterligare 30 + 30 år är i sammanhanget värdelösa, se nedan i texten.

Allmänna råd 3:     Ett annat sätt att köpa egendom, mark, hus eller lägenhet är att köpa genom bildande av thailändskt aktiebolag. Här finns andra risker, vilket behandlas på annan plats, men torde vara ett bättre alternativ än leasing. I detta fall friköper du mark och hus för all framtid.  Att köpa lägenheter utan mark kan göras med hundraprocentigt ägande, i eget namn under all framtid, men även här finns begränsningar

Här kommer exempel på problem som kan uppstå, allt enligt thailändsk lag:

Nummer 1:     Den så kallade "renewal clause" i ett leasingavtal är en "personal right". Detta betyder i grunden att om den ursprunglige markägaren (den du leasar av) säljer marken till en annan köpare (thailändare) så förlorar man sin rätt till förlängning av leasingavtalet. Den nye ägaren har ingen skyldighet att uppfylla den utfärdade optionen på 30 + 30 år.

Då du leasat en tomt på 30 år och fått lagfart på detta med en option om 30 + 30 år tror du att du är skyddad i 90 år, vilket mäklaren, säljaren, ägaren och byggbolagen gärna låter dig tro. Så är det inte. Om markägaren dör ärvs det hela av barnen, de äger då marken. När leasingstiden på 30 år börjar närma sig sitt slut tycker barnen att de inte vill förlänga leasingavtalet, optionen gäller inte längre, så de ber dig ta bort huset eller byggnaderna från deras mark inom en månad. Du har inget annat val än att ta bort husen från deras mark. Din investering i Thailand är förlorad. De kan också föreslå dig ett nytt leasingavtal på 30 år, men då med en ny leasingavgift, som kan nå upp till enorma höjder i baht.

Om ägaren till marken fortfarande lever då den 30 åriga leasingstiden börjar närma sig sitt slut tycker han kanske att han nu inte vill leasa ut marken längre och inte uppfylla överenskommen option, oavsett hur den är skriven. Marken kanske nu är värd mycket mer nu än då den leasades ut för 30 år sedan. Vad kan han då göra för att undvika optionen på ytterligare 30 år? Jo, han överför helt enkelt äganderätten till marken till sina barn, som sedan inte har några skyldigheter att uppfylla optionen.

Den första leasingsperioden på 30 år betalade du redan vid köpet för bruket av marken under hela leasingstiden, husen äger du ju själv enligt thailändsk lag för all framtid. Priset för leasingen på 30 år ingick i köpepriset, som är det en thailändare betalar för mark och hus för all framtid. I verkligheten betalade du fullt pris för egendomen, men måste sedan skänka marken till en thailändare eller ett thailändskt företag. Efter 30 år skall du betala en ny leasingavgift, där är markägaren fri att begära precis hur mycket som helst. Eftersom dina hus står på hans mark har du inget att sätta emot, även om optionen stipulerar ett bestämt pris, du är helt i händerna på honom eftersom, om du inte accepterar det begärda priset, överför han helt enkelt äganderätten till sina barn och optionen har då inget värde.

Om du under den 30 åriga leasingstiden finner att du vill sälja egendomen är det erfarenhetsmässigt mycket svårt att sälja en leasad egendom. Desto närmare utgången av leasingstiden det är, desto svårare att sälja. Räkna med stora kapitalförluster. Din kundkrets är därtill endast utlänningar (svenskar) eftersom thailändare inte köper leasad mark av dig, den köper de av markägaren varefter de kan komma över husen utan kostnad (se ovan). Om du redan leasar mark någonstans kan en god idé kanske vara att så snart som möjligt försöka föra över marken till ett thailändskt aktiebolag och på detta sätt friköpa marken för all framtid. Du är delägare i aktiebolaget med högst 49 %, men det är lättare att hantera de 7 thailändare som måste ingå som aktieägare än en ägare av marken, som har jättestora förtjänster på att inte uppfylla optionerna. Du blir bland annat den som styr ekonomin inom bolaget. Man kan gardera sig bättre inom aktiebolagets ram än genom leasingens upphörande efter 30 år. Synpunkterna omkring thailändskt aktiebolag finns i en annan skrivelse, som ännu inte publicerats.

Om ägaren till leasingavtalet avlider innan den 30 åriga leasingperioden är slut är leasingavtalet förbrukat eftersom leasingrätten inte kan ärvas. Om arvsrätten är reglerad i leasingsavtalet kan man dock kanske slippa detta problem.

Kom också ihåg att i Thailand gäller kontrakt aldrig längre tid än 3 år om du inte registrerat det hela hos "Land Office", där det då kan gälla i upp till 30 år.

Din mäklare, ditt byggbolag och säljaren har troligen inte informerat dig om ovannämnda risker med optioner. Som du förstår är du helt i händerna på markägaren efter 30 år, din option är i verkligheten värdelös. Det står markägaren fritt att agera precis som han vill till sin ekonomiska fördel och därav följer din ekonomiska förlust av investeringen och kanske ditt hus, hem och egendom.

Thailand är Thailand. Tänk aldrig svenskt i Thailand, ingen investering i Thailand är helt säker, räkna dina investeringar till 80 % säkra. 30 års leasing är 30 år och med all säkerhet inte mer, räkna detta som en verklighet, kalkylera din investering därefter. Thailand är ett härligt land att leva i, så jag bedömer det som värt riskerna men man bör gardera sig så långt det är möjligt. /Bore, Lennart Olsson.

P.S.  En Göran Hedlund skriver liknande. Se http://www.pattayaguiden.se/ under rubriken "Entreprenad. Fastigheter"

Många andra skrivelser finns i ämnet, en del vederhäftiga en del ovederhäftiga. Men det är den thailändska lagen som gäller och den är klar och tydlig. Läs och begrunda. /D.S.

2008-02-23

Arm Burapa Asia Company LTD.               Innehar arbetstillstånd i Thailand.
Borebolagen LO                                       Innehar F-skatt i Sverige.

Vår service och våra priser.

1.     Bokförsäljning, angivna priser. 35 000 svenska böcker finns. Återköp av böcker 30 % av betalt pris. Även inköp av böcker.

2.     Rådgivning. Minimum 500 bath. 625 baht per timme.
Skriv aldrig under något om du inte vet exakt vad det står. Endast skriftliga avtal gäller i Thailand. Muntliga avtal gäller ej i rätten. Officiella dokument skrives alltid på thailändska.

3.     Hotell/Rumsbokning: 100 bath per bokning.

4.     Golf: Bokning av tider och transport till och från golfbanan på de tider du önskar, 1 -. 4 personer per transport.
Transportkostnad beroende på avståndet till golfbanan, men oftast 1500 bath. Därtill kommer golfbanans kostnader, greenfee, caddies, golfbil med mera. Se vår prislista för de olika golfbanorna.
Vi kan ordna rabattkort för golfspel som betalar sig efter 2 á 3 spel. Kortet kostar 800 baht.

5     Transport till flygplatsen i Bangkok från Pattaya/Jomtien med säker taxi, högst 4 personer, 1300 baht.
       Transport från flygplatsen i Bangkok till Pattaya/Jomtien med säker taxi, högst 4 personer, 1300 baht.

6.     Svensktalande husvisning eller lägenhetsvisning och guidning i området, högst 4 personer: 5000 bath per dag. Enbart guidning i området med bil, högst 4 personer 625 baht per timme. Transporter 100 baht per mil.

7.     Hjälp med all byråkrati vid köp av hus eller lägenhet, bolagsbildning, leasing, kontraktsskrivning, bankkonto, testamente, lagfart med mera. Pris enligt överenskommelse.

8.     Hjälp med 1 - års visum, du kan klara det själv, men om du vill ha hjälp med alla nödvändiga blanketter: 5000 baht plus visumkostnaden hos Immigrationsmyndigheten.

9.     Resa över gränsen till Kambodja för ytterligare 30 dagars visum om du kommit hit på 30 dagars visum. Minst 4 personer, 2500 baht per person.

10.   Hjälp med arbetstillstånd, om du tillhör den kategori som kan få sådant, 5000 bath plus myndigheternas tillståndskostnader. 

11.   Reservpass, inplastat, 150 bath. Internationellt körkort, reserv, inplastat 150 barth.

12.   Internationellt körkort, anordnas genom Sverige, gäller 1 år, 2500 bath.

13.   Vi hjälper dig med uthyrning av ditt hus eller lägenhet enligt uppgjorda avtal.

14.   Vi ser efter ditt hus eller din lägenhet enligt uppgjort avtal.

15.   Datahjälp om du inte klarar av din datorutrustning. Grundavgift 625 bath och sedan 625 bath per timme.

16.   Vi magasinerar dina prylar, bikar, bilar, möbler med mera åt dig då du är hemma i Sverige.

17.   Hantverkshjälp får du genom oss inom olika branscher.

18   Utflykter, fisketurer med mera. Fråga oss. Bikehyra hos oss 200 baht per dag, 3000 baht per månad.

Bore Centrum i Thailand

Här kommer lite bildexempel på olika lägenhetsmöjligheter i Jomtien, Pattaya. Allt detta är nära stranden. Man kan hitta acceptabla condos från cirka 300 000 bath, men då inte så nära stranden. Faktiskt hittar du också små lägenheter från 100 000 bath, men kanske inte i den standard du vill ha. Utbudet är enormt så är du allvarlig spekulant med de pengar som behövs hittar du alltid något.